司法拍卖房源的价值和防坑要点（2）

昨天用淘宝实例说明晰法拍房的性价比问题，通过和贝壳的房源比力，价钱真心实惠，万事万物都有双面性，有好的一面，肯定就有欠好的一面，下面我们就来谈下，法拍房生意业务历程中的坑点，也就大家不敢参入法拍的最大原因， 昨天说过当前人民法院对依法讯断的牢固资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。防坑点1：任何司法拍卖，当你交了保证金以后，默认竞拍者是完全知道产权性质 新旧水平，衡宇实际状况，和其他任何事宜的，也就是说，只要你交了保证金然后参入了竞拍，并竞拍乐成后，不管竞拍标的能不能过户，你能不能拿到实物，面积差池，衡宇漏水 甚至垮塌，你都必须继续支付款子，以任何理由拒绝支付款子的，都市被人民法院没收保证金，并追究责任， 所以大家确定到场竞拍前，一定要先行对标的举行实勘。防坑点2：人民法院在查封历程中，不管衡宇是小产权还是无产权，还是有产权证，只要明确判断衡宇属于债务人，法院就会查封，这就会造成，查封的衡宇没自己就没有产权证，当参入拍卖成交后，也只能拿到法院讯断书，还是继续没有产权证，所以拍卖前一定看清楚拍卖文件上有没有写着产权证情况。下面是淘宝拍卖详情页内里的关于产权证情况的，只要有不动产权证号XXXXXX 就表现此房是有产权证的，成交之后，可以放心过户。

再看下图，拍卖通告里明确注明 无不动产权证，说明这个屋子可能还建房。拍卖成交后，是没有过户法式的，下图是一个团体土地衡宇的拍卖文件。文件中写明权属为团体所有，说明是团体土地，按国家相关执法条文对农村宅基地及上盖物转让的限制，团体性质的农村住民住房的房地产市场主体受限，即涉及农村衡宇转让时、衡宇和宅基地需一起转让，而且一般要求转让给本团体经济组织的成员，如由本团体经济组织以外的单元或者小我私家承包谋划的，必须经村民集会三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

所有此类房产普通人是无法生意业务的，以上没有产权证的屋子，或者无法过户的屋子，大家只管不要参入竞拍，固然你认为自己在标的物那里是可以罩得住的话，其实也可以买。防坑点3：大家在联系法院要求实勘标的的时候，如果法院一直没有措施为你提供实勘服务，这样的标的就不建议参入竞拍。

因为没有看到实物，你是无法真正弄清楚标的情况到底是什么样的， 防坑点4：凶宅，法拍中有些房产可能是凶案现场，此类房产也一定要审慎，究竟屋子是要住一辈子的。下面这个屋子，就是惊动一时的南京将军山碎尸案的现场，厥后举行了拍卖。坑点5：发生过灾害的房产（水灾 火灾 地质灾害等），竞拍一定审慎，下面这个是在京东拍卖的一个南湖雅园的车库，可以显着看到数位至少一米高浸泡，这样的房产拍卖前，一定要实地检察这个在京东上拍卖的南湖雅园B区3栋，也是2016年被水淹浸泡良久。

当年新闻报道的截图(未完待续）。

本文来源：开云·体育(中国)官方网站-www.jubov.com